房屋修缮合同协议书范本

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房屋修缮合同简介

房屋修缮合同是承揽人按照房主要求完成房屋修缮工作并收取费用的专门性承揽合同，属于有偿、双务、诺成性合同，具有标的特定、风险自担等法律特征。

该类合同需以书面形式明确双方权利义务，通常包含施工范围、质量标准、工期进度、验收程序及分阶段付款等条款。承揽人需独立完成主要修缮工作，使用符合约定的材料并承担施工安全责任；房主则按约定支付费用，通常采用“预付款+验收尾款”模式，并设置质保金以保障质量。合同标的须特定化，主要修缮内容不可擅自转包，且多数范本规定争议解决方式为房屋所在地法院诉讼。

房屋修缮合同的法律框架源于《民法典》承揽合同编，结合房屋修缮的专业性要求，逐步形成标准化文本体系。实践中通过细化材料规范、第三方验收等条款，强化履约保障，适应不同修缮场景需求。

房屋修缮合同的法律特征

(一)房屋修缮合同的内容是完成房屋及其设备的修缮，其特点是承揽人使用自己的设备、 技术和劳动为定作人完成房屋的修缮工作。

(二)房屋修缮合同的标的具有特定性。它是按照定作人的要求完成的，对各类不同的房 屋具有不同的修缮内容和要求。

(三)承揽人应独立完成修缮工作。对于定作入要求承揽人完成的工作，通常应当由承揽 人亲自完成，在征得定作人同意的前提下，可将部分工作部分转交第三人完成。并由承揽人 对全部工作成果负责。因此，承揽人在完成修缮工作过程中，具有独立性，承揽人有权以自 己的名义，独立自主地决定工作方式，定作人无权干涉和阻挠。

(四)承揽人在修缮房蓬的过程中．承担一切风险责任。承揽人不仅要对修缮中的质量、 期限、费用等负责，而且应承担在修缮过程中可能遭受的意外事故的风险责任。它包括：因 不可抗力造成房屋意外的毁损，工作条件的意外恶化，以及其他不测事故的危险等。一切风 险责任均由承揽人承担，不得要求定作人为此给付价款酬金或赔偿损失。但在承揽人完成修 缮工作的独立性受到限制的情况下，其意外危险的责任可相应免除。

(五)按照房屋修缮合同．定作人要付给承揽人一定的报酬。因此，房屋修缮合同为有偿合同，为双务合同。再从其双方当事人达成协议即成立一点看，房屋修缮合同是诺成性的合同。

注意问题

承揽合同的定义与特点

根据《中华人民共和国民法典》第七百七十条，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

房屋修缮，作为对房屋的修复工作，符合承揽合同中“修理”这一类别，因此可以归类为承揽合同。

建设工程合同的定义与范围

根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

房屋修缮通常不涉及大规模的工程建设、勘察或设计，而是对已有房屋的局部或细节进行修复，因此不符合建设工程合同的定义。

房屋修缮与承揽合同的契合度

房屋修缮工作具有承揽合同的特点，即承揽人（修缮方）按照定作人（业主或委托方）的要求完成修缮工作，交付修缮后的房屋作为工作成果，定作人支付相应的报酬。

修缮过程中，承揽人独立承担工作责任，以自己的技术、设备和劳力完成修缮任务，不受定作人的指挥管理，这符合承揽合同承揽人工作独立性的特征。

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